Gemiddelde woningwaarde in Nederland breekt door grens van half miljoen euro

Prijsstijgingen per segment

Opvallend is dat vooral woningen onder de € 500.000 zijn het afgelopen jaar hard in waarde gestegen. Zo stegen woningen volgens de cijfers van Calcasa met een waarde tussen de € 150.000 en € 250.000 met 14% in waarde en woningen tussen de € 350.000 en € 500.000 met 13%. 

Woningen boven de grens van € 500.000 stegen met ‘slechts’ 10,7%. Deze cijfers bevestigen het beeld van het CBS, dat vorige week al meldde dat kopers in zelfs de goedkoopste gemeenten nu gemiddeld meer dan € 250.000 betalen.

• Lees ook: hoeveel spaargeld heb je nodig voor een eigen huis?

Historisch perspectief

De ontwikkeling markeert een verdubbeling in minder dan tien jaar tijd. Zo kostte een gemiddelde woning in de zomer van 2016 nog € 250.000. In 2018 steeg de gemiddelde prijs al naar € 300.000 en drie jaar later, in 2021, legde je € 400.000 neer voor de gemiddelde woning.

Ondanks een tijdelijke vertraging door rentestijgingen in 2022 blijft de markt groeien. In het vierde kwartaal van 2024 werden 245.000 woningen verkocht. Dat is 14% meer dan in dezelfde periode van 2023, maar nog wel ruim onder het record van 310.000 verkochte woningen per kwartaal in 2021.

Volgens het CBS werden er in december 2024 bijna 21.000 woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning lag toen op € 455.512. In de cijfers van Calcasa zijn ook nieuwbouwwoningen meegenomen.

Vooruitblik

Calcasa verwacht dit jaar een verdere stijging van de huizenprijzen, gedreven door toenemende vraag bij stabiele rente, schaarste in betaalbare segmenten en groeiende koopkracht bij tweeverdieners.

"De afkoeling blijft uit", aldus een woordvoerder van het taxatiebureau. "Zelfs met lagere verkoopaantallen dan in 2021 houdt de prijsdruk aan door structurele tekorten".

Het CBS publiceerde vorige week vrijdag cijfers over de prijzen van bestaande koopwoningen in januari 2025. Koopwoningen waren toen 11,5% duurder dan een jaar eerder, terwijl het CBS in december 2024 nog een stijging van 11% noteerde. Ten opzichte van december 2024 waren bestaande koopwoningen 1,6% duurder in januari. 

Desondanks werden er in januari 2025 bijna 18.000 woningtransacties gedaan volgens het Kadaster. Dat is bijna 24% meer dan in januari 2024.