Goed nieuws voor huizenkopers in 2025
Leencapaciteit omhoog door salarisverhogingen
Door Nicole van Roekel - 6 november 2024 - Dat blijkt uit het Nibud-adviesrapport Hypotheeknormen 2025 dat gisteren werd aangeboden aan de Tweede Kamer.
In 2025 wordt een cao-loonsverhoging van 4,3% verwacht. Dat is een stuk lager dan de verhogingen die we de afgelopen jaren zagen, maar is wel in lijn met de verwachte inflatie. Bovendien zwakte de loonontwikkeling in oktober 2024 al af.
Nibud-directeur Arjan Vliegenthart geeft aan dat een huishouden met een jaarinkomen van € 70.000 volgend jaar ongeveer € 7000 meer kan lenen dan in 2024. Zonder loonsverhoging zal de leencapaciteit juist afnemen. “Zonder de loonstijging zou dit huishouden juist € 6000 mínder kunnen lenen dan in 2024,” aldus Vliegenthart.
Dit benadrukt hoe belangrijk loonstijgingen zijn om het leenniveau op peil te houden.
Energielabel blijft bepalend voor maximale hypotheek
Net als vorig jaar is het energielabel van de woning een factor die invloed heeft op de maximale hypotheek. Huishoudens die een energiezuinige woning aanschaffen, kunnen tot € 50.000 extra lenen. Deze regeling is bedoeld om kopers te stimuleren om te investeren in energiezuinige woningen, wat zowel goed is voor de woonlasten als voor het milieu.
Energielabel | Extra bedrag |
|---|---|
E, F of G | € 0 |
C of D | € 5000 |
A of B | € 10.000 |
A+ t/m A++ | € 20.000 |
A+++ | € 30.000 |
A++++ | € 40.000 |
A++++ met garantie | € 50.000 |
Aangepaste hypotheekregels voor 2025
Sinds 2024 is de manier waarop de maximale hypotheek berekend wordt, op meerdere vlakken gewijzigd. Een belangrijke aanpassing is de behandeling van studieschulden: in plaats van het oorspronkelijke leenbedrag, wordt nu de actuele maandlast meegenomen in de berekening van de maximale hypotheek. Voor 2025 blijft deze aanpassing in stand, wat voordelig kan zijn voor huishoudens met een DUO-schuld.
Bescherming tegen overkreditering
Het Nibud benadrukt dat de hypotheeknormen kopers beschermen tegen overmatige schulden. Dit voorkomt dat huizenkopers in financiële problemen raken door te hoge woonlasten. Volgens het instituut is het verleidelijk om de maximale hypotheek op te nemen, maar dit kan de ruimte voor andere uitgaven flink beperken. Het Nibud adviseert daarom om zorgvuldig te kijken naar het eigen budget en indien nodig een onafhankelijke financieel adviseur in te schakelen.
Toekomstige ontwikkelingen in de hypotheeknormen
Het advies van het Nibud over de hypotheeknormen is onderdeel van een breed overleg tussen diverse financiële instanties en de overheid. Deze normen worden elk jaar opnieuw bekeken en aangepast aan de economische situatie, de inkomensontwikkeling en de rentestanden. Hierdoor blijft de hypotheekmarkt in balans en wordt overkreditering zo veel als mogelijk tegengegaan.
De hypotheeknormen van 2025 bieden huizenkopers met een verwachte loonsverhoging in ieder geval een steuntje in de rug. Door bijvoorbeeld te kijken naar verwachte uitgaven en toekomstplannen kunnen toekomstige huizenkopers beter inschatten welk hypotheekbedrag voor hen haalbaar en verstandig is.