Huizen fors duurder, record aantal hypotheekaanvragen
Opvallende stijging ondanks zomervakantie
Door: Nicole van Roekel · 4 november 2024 - Bestaande koopwoningen in Nederland waren in het derde kwartaal van dit jaar 11,1% duurder dan het derde kwartaal van 2023. In het tweede kwartaal hadden we nog te maken met een stijging van 8,6% op jaarbasis.
De stijging in het derde kwartaal is opmerkelijk, omdat de zomervakantieperiode normaliter zorgt voor een daling in transacties. De afgelopen vijf jaar werden er gemiddeld 4,5% minder woningen verkocht in het derde kwartaal ten opzichte van het tweede kwartaal. Het afgelopen kwartaal werd juist een opvallende stijging van 0,6% genoteerd (CBS).
Vooral in grote steden is prijsstijging merkbaar
Vooral in grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht is deze prijsstijging duidelijk merkbaar. Het tekort aan beschikbare woningen blijft aanhouden, terwijl de vraag naar koopwoningen hoog blijft. Dit leidt tot een oververhitte markt waarin kopers elkaar blijven overbieden. NVM rapporteerde dat woningen gemiddeld binnen 28 dagen worden verkocht, wat duidt op een aanhoudende krapte en sterke concurrentie onder kopers.
.png)
Recordaantal hypotheekaanvragen in oktober
Ondanks de hogere woningprijzen blijft de vraag naar hypotheken groeien. Oktober 2024 markeerde een historisch hoogtepunt met een recordaantal hypotheekaanvragen. Het aantal aanvragen steeg met 50% ten opzichte van oktober 2023, tot bijna 50.000 aanvragen. Vorig jaar werden er rond deze tijd nog 33.500 aanvragen gedaan.
Dit wijst erop dat veel mensen de stap naar een koophuis willen zetten, zelfs in een periode van stijgende kosten en een beperkt aanbod. Volgens deskundigen kan de toegenomen activiteit te maken hebben met de dalende hypotheekrente en de aanhoudende inflatie, die kopers motiveert om snel te handelen voordat woningen nog duurder worden.
Het recordaantal aanvragen geeft aan dat de koopintentie sterk blijft, mogelijk omdat kopers bezorgd zijn dat de huizenprijzen blijven stijgen. De lage rente lijkt ook gunstig te zijn voor kopers die op zoek zijn naar langetermijnfinanciering. Dit is gunstig voor de financierbaarheid van woningen, maar kan de prijzen ook verder opdrijven door de aanhoudende vraag<wbr>.
Aanhoudende druk op de woningmarkt
Analisten verwachten dat deze trends voorlopig blijven aanhouden. Met een beperkte woningvoorraad, een aanhoudende koopinteresse en mogelijk lagere hypotheekrente is het waarschijnlijk dat de huizenprijzen verder zullen stijgen.