Tweede Kamer buigt zich over ingrijpende keuzes in box 3-debat

Home > Nieuws > Tweede Kamer buigt zich over ingrijpende keuzes in box 3-debat

Door: Nicole van Roekel - 19 februari 2025

Kernvraag: behoud of hervorming van box 3-stelsel?

Het debat draait om twee opties: ofwel ingrijpen ofwel de huidige lijn handhaven. Als de Tweede Kamer besluit in te grijpen, betekent dit dat er een tegenbewijsregeling wordt ingevoerd op basis van werkelijk rendement in box 3. Daarbij zijn kosten zoals onderhoud aftrekbaar. Ook wordt gepleit voor een realistischere WOZ-waardering via een herstelde leegwaarderatio en afschaffing van overdrachtsbelasting bij verhuizing naar box 2.

Als de huidige lijn wordt gehandhaafd, stijgt de belastingdruk op tweede woningen naar 2,8% van de WOZ-waarde, met risico’s op leegloop van beleggers en een krimpend aanbod aan huurwoningen.

De discussie werd recentelijk verder aangezwengeld door kritiek op de uitvoerbaarheid van de tegenbewijsregeling. Volgens insiders kampt de Belastingdienst met een “haast onmogelijke opgave” door personeelstekorten en complexe bewijsvoering. Zo moeten miljoenen aanslagen worden herzien, terwijl financiële instellingen vaak geen volledige rendementsgegevens kunnen leveren.

Gevolgen voor de huurmarkt

Een besluit om niet in te grijpen kan leiden tot een verdere daling van het huuraanbod, door verkoop van beleggingspanden. Sinds 2021 is er sprake van een belastingstijging van 1200% voor vastgoedbeleggers, wat kan leiden tot financiële problemen bij kleine verhuurders. 

Daarentegen zou aanpassing van het stelsel de huurmarkt kunnen stabiliseren. Vooral het schrappen van overdrachtsbelasting bij overstap naar box 2 wordt gezien als cruciaal om vastgoedtransacties vlot te trekken.

Politieke dilemma’s en tijdsdruk

Het kabinet blijft ondanks kritiek vasthouden aan plannen voor een nieuw box 3-stelsel per 2028, gebaseerd op werkelijk rendement. Coalitiepartijen staan echter voor een dilemma: steun geven aan een complexe vermogensaanwasbelasting of inzetten op budgetneutraliteit. Er wordt benadrukt dat een integrale visie op vermogensbelasting ontbreekt, wat tot rechtsonzekerheid leidt.

Volgende stappen

Het debat op 20 februari wordt cruciaal. Wordt de tegenbewijsregeling vereenvoudigd, bijvoorbeeld via verplichte standaardformulieren? Of kiest de Kamer voor uitstel, met risico’s op nieuwe rechtszaken wegens schending van mensenrechtenverdragen? De vastgoedsector houdt haar adem in: een helder signaal is nodig om investeringen in betaalbare huurwoningen te behouden.