Woningcrisis: in welke steden krijg je het meest voor je geld?

Een biedingsoorlog, ellenlange rijen voor bezichtigingen en alsmaar stijgende huizenprijzen. Nederland kampt met een ernstige woningcrisis. De krappe woningmarkt zorgt ervoor dat starters enorm worden beperkt in hun wensen. Waar je voorheen het soort huis, het aantal kamers en de buurt kon overwegen, zijn de keuzes tegenwoordig minimaal.

Hierdoor is de kans groot dat je naar de andere kant van het land moet verhuizen om je droomhuis te vinden. Wat je krijgt voor je geld is namelijk afhankelijk van de regio waar het huis staat. Woon je liever in een 1 slaapkamer appartement, maar midden in Amsterdam? Of een villa met 5 slaapkamers en zwembad in Groningen? Spaarplatform Raisin onderzocht wat je op de Nederlandse woningmarkt nog kunt doen met een half miljoen. 

Dit rapport laat zien in welke steden in Nederland je het meest krijgt voor je geld en waar het minst. Er is rekening gehouden met een budget van € 400.000 tot € 500.000.

De ranglijst is gebaseerd op het percentage van de aangeboden koophuizen met bepaalde woningkenmerken in elke stad. Denk aan het gemiddelde aantal vierkante meters, het aantal (slaap)kamers, hoeveelheid buitenruimte, aanwezigheid van een garage en de woonomgeving. Ook is er gekeken hoeveel procent van het woningaanbod per stad een (zwem)bad heeft en wat het percentage van beschikbare monumentale panden is. Aan de hand van deze (gemiddelde) percentages is een index samengesteld. De volledige methodologie staat onderaan het rapport.

Benieuwd naar welke steden hoog scoren in onze ranglijst? Ontdek hier de top 10 steden waar je het meest krijgt voor je geld.

Heb je een wensenlijst van hier tot Tokio? Dan maak je in Tilburg de meeste kans om jouw droomhuis te vinden. Tilburg eindigt in onze ranking op nummer 1 met een score van 257 van de 390 punten. Dat is meer dan het dubbele van wat Amsterdam heeft gescoord in onze index. Met een budget tussen de vier en vijf ton krijg je gemiddeld 113 vierkante meter, 4 kamers en heb je 75% kans op een tuin. Is een bad een must voor je nieuwe woning? Iets minder dan de helft van de beschikbare woningen in de Brabantse stad heeft een garage en een bad. Kun je geen genoeg krijgen van het bruisende leven om je heen? Voor de mensen die op een steenworp afstand van restaurants, winkels en barretjes willen wonen, is een kwart van het aanbod te vinden in het centrum. Wees er snel bij, want deze huizen gaan als warme broodjes over de toonbank.

Staat een ruime woning bovenaan jouw eisenlijst? Dan is de kans groot dat je in Assen zal slagen. Met een gemiddelde woonoppervlakte van 138 vierkante meter en 5 kamers vind je hier de ruimste woningen uit onze index. Ter vergelijking, je krijgt hier meer dan het dubbele aantal vierkante meters van een gemiddelde woning in Amsterdam. Assen eindigt hierdoor op de tweede plaats in de ranglijst met een score van 235 van de 390 punten. Binnen het budget zijn 42 procent van de beschikbare koopwoningen te vinden in het centrum. Daarnaast heb je in Drentse stad de meeste kans op een woning met dakterras (25 procent). Heb je liever wat meer buitenruimte? 83 procent van het beschikbare aanbod heeft een tuin. Wanneer je op zoek bent naar een huis met karakter, dan kan Assen jouw potentiële woonplaats worden. De meeste monumentale huizen van Nederland (25 procent) vind je namelijk hier. En voor de bad liefhebbers onder ons, heeft 25 procent van het aanbod een badkuip. In Assen moet je wel een zwembad van je wensenlijst wegstrepen; die kans is met het huidige aanbod nul. Maar goed, je kan niet alles hebben.

Met een score van 232 van de 390 punten, eindigt Apeldoorn op de derde plaats. Heb je een auto en is een garage een must voor je nieuwe stulpje? Richt je pijlen op Apeldoorn. 59 procent van de beschikbare woningen heeft een garage. Daarnaast krijg je voor het budget gemiddeld 109 vierkante meter woonoppervlakte en 5 kamers. Heb je een zwak voor monumentale huizen of een zwembad in je tuin? Dan moet je momenteel de Gelderse stad uit je hoofd zetten. De kans dat je een monumentaal pand of een woning met zwembad vindt is nihil.

Daarentegen is het aanbod van woningen met tuin aardig groot, namelijk 83 procent. Dat is bijna vijf keer zoveel als in Amsterdam. Wellicht een opblaaszwembad aanschaffen in de zomer?

Je zal misschien verwachten dat je in Amsterdam het minst krijgt voor je geld, maar niets is minder waar. Volgens ons onderzoek kun je in Maastricht het minst kritisch zijn wanneer je op zoek gaat naar een huis. De Limburgse stad eindigt op de laatste plek met een score van 124 van de 390 punten. Het aanbod in Maastricht heeft gemiddeld 96 vierkante meter woonoppervlakte en 4 kamers. Daarnaast heb je 33 procent kans een woning met een tuin te vinden.

Wil je graag een huis kopen midden in de stad? De kans dat je jouw nieuwe thuis vindt in Maastricht is dan aardig klein. Slechts 16 procent van de huidige beschikbare woningen staan in het centrum. Mocht je graag aan het water of in een groene omgeving wonen, dan wordt Maastricht ook niet jouw stad. Er staan momenteel geen woningen aan het water of omringd door groengebied te koop.

Dat in Amsterdam niet alles beter is bewijst onze index. Amsterdam eindigt namelijk op de tweede laatste plek met een score van 125 van de 390 punten. Je mag dan misschien midden in de hoofdstad wonen, maar op een grote woning hoef je niet te rekenen. Met een gemiddelde woonoppervlakte van 65 vierkante meter en 3 kamers scoort Amsterdam het laagst op het gebied van ruimte. Ook is de kans het kleinst dat je een woning met tuin (17 procent) of een garage (6 procent) vindt. Daarnaast staat er momenteel geen enkele woning te koop aan het water.

De stad die ook onderaan in onze ranking eindigt is Alkmaar met een score van 129 van de 390 punten. In Alkmaar krijg je momenteel voor half een miljoen gemiddeld 96 vierkante meter aan woonoppervlakte en 4 kamers. 42 procent van de beschikbare woningen heeft een tuin en 21 procent een bad. Je hebt 15 procent kans dat je een woning aan het water vindt en 23 procent van het aanbod ligt in het centrum. Liefhebbers van een woning in een groene omgeving zijn in Alkmaar niet aan het juiste adres, maar 2 procent van de beschikbare woningen is omringd door groengebied. Als je van monumentale architectuur houdt, moeten we je helaas ook teleurstellen. In Alkmaar staat momenteel geen enkel monumentaal pand te koop. En is een zwembad een van jouw absolute criteria? Dan mag je de Noord-Hollandse stad ook van je lijst afstrepen. Een woning met zwembad ga je momenteel namelijk niet in Alkmaar vinden.

Wil je binnen de Randstad wonen? Of juist daarbuiten? Ontdek waar in Nederland je het meest en het minst voor je geld krijgt.

Is de woningmarkt in Nederland te oververhit? Moeten we massaal de grens oversteken om ons droomhuis te vinden? En waar in het buitenland zoeken Nederlanders dan naar een koophuis? Om antwoord te geven op deze vraag hebben we Google-zoekopdrachten geanalyseerd. Er is gekeken naar welke landen onder Nederlanders het populairst zijn om naar te emigreren volgens het CBS (2020). Vervolgens zijn van die landen de 20 grootste steden geanalyseerd met de zoekterm ‘huis te koop in [stad]’.

Londen is de favoriet! Een koophuis in de Engelse hoofdstad krijgt gemiddeld per maand de meeste zoekopdrachten

Een multiculturele stad met een geschiedenis, prachtige monumenten en een oneindigheid aan entertainment. Ondanks Brexit zien veel Nederlanders Londen als een potentieel thuis. ‘Huis te koop in Londen’ wordt per maand gemiddeld zo’n 420 keer gegoogled. Voor het warme weer hoef je in ieder geval niet te verhuizen. In Londen regent het net zo vaak pijpenstelen, ofwel cats and dogs, als in Nederland. Wanneer je op zoek bent naar een betaalbare woning in Londen, moeten we je helaas teleurstellen. Aan een woning in de hoofdstad zit een enorm prijskaartje. De metropool staat op nummer 10 van ‘de duurste huizen in de hele wereld’.

Wonen in L.A. de ultieme American Dream? Een koophuis in Los Angeles wordt veel gegoogled onder Nederlanders

Het is de op één na grootste stad van de Verenigde Staten, staat bekend om Hollywood en heeft een warm klimaat. We hebben het over de free spirit stad Los Angeles. L.A. heeft een van de meest dynamische economieën ter wereld met een snelgroeiende hightech-industrie. Per maand wordt er gemiddeld zo’n 280 keer gezocht op ‘huis te koop in Los Angeles’. We willen je American Dream niet verpesten, maar een betaalbare woning ga je in L.A. helaas niet vinden. Het centrum van de entertainmentindustrie is de duurste stad van de Verenigde Staten, en huizen in L.A. staan op nummer vijf van de ranglijst van duurste woningen wereldwijd.

Een eigen huis, een plek onder de zon? Op basis van Google-zoekopdrachten zien veel Nederlanders emigreren naar Valencia wel zitten

Het is de op twee na grootste stad van Spanje, ligt aan de Middellandse Zee en is de geboorteplaats van de paella. Valencia is niet alleen geliefd onder Nederlanders als vakantieplaats, maar ook als woonplaats. Gemiddeld wordt er per maand zo’n 230 keer gegoogled op ‘huis te koop in Valencia’. Naast het lekkere weer, is de stad een economische motor van Spanje. Dit maakt Valencia voor veel Nederlanders een aantrekkelijke plaats om naar te emigreren. Indien ‘zon, zee, strand’ en een goedkope woning bovenaan je prioriteitenlijst staan, zou je in Valencia zomaar je droomhuis kunnen vinden binnen je budget.

Ontdek hier in welke andere steden over de grens Nederlanders een huis willen kopen op basis van Google-zoekvolume.

“Natuurlijk verschilt ieders wensenlijst voor een nieuwe woning. Voor de één is een garage bijvoorbeeld belangrijker dan voor de ander. Ook zijn er genoeg mensen die niet in een stad of liever in het buitenland willen wonen. Echter geldt voor iedereen die op zoek is naar een koophuis, dat er voldoende geld moet zijn gespaard.

Door de schaarste op de huizenmarkt word je vaak gedwongen boven de vraagprijs te bieden.

Sinds 1 januari 2018 kun je bovendien nog maar 100% van de waarde van de woning lenen. Wanneer de taxateur de waarde van de woning lager heeft ingeschat dan wat jij ervoor biedt, zal je het overschot van je eigen spaarrekening moeten betalen. Daarnaast komen er ook nog kosten bij, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.. Het is dus van belang dat je vooraf een duidelijk spaardoel bepaalt. Het aanmaken van een aparte spaarrekening kan je helpen dit spaardoel te bereiken. Met Raisin spaar je tegen de hoogste spaarrentes in de Europese Unie.”

De index

Voor dit rapport zijn 2761 woningen in 30 steden in Nederland geanalyseerd die in oktober 2021 te koop aangeboden stonden op Funda.nl. Hierbij is een prijsfilter van € 400.000 – € 500.000 toegepast. Er is gekeken naar onder andere de huizenprijzen, woonoppervlaktes, het aantal (slaap)kamers, woonomgeving en verschillende woningkenmerken. Met behulp van deze gegevens werd vervolgens het gemiddelde woonoppervlakte berekend door het aantal woningen per categorie (50 m2, 100 m2 enz.) te vermenigvuldigen en dit vervolgens te delen door het totale aantal woningen.

De woningkenmerken zijn overgenomen van Funda.nl. De percentages zijn berekend door het aantal woningen per kenmerk te delen door het totaal aantal woningen. De woonomgeving scores (aan het water, in het centrum en nabij groengebied) zijn berekend door te kijken naar het percentage woningen in het gebied en het gemiddelde ervan te berekenen.

De individuele indexscore is berekend door elk gemiddelde woningkenmerk per stad te rangschikken van 1-30. Het kenmerk met het gemiddelde hoogste score kreeg 30 punten en het kenmerk met het gemiddelde laagste score 1 punt. De 13 woningkenmerken die voor dit rapport zijn geanalyseerd zijn: het gemiddelde woonoppervlakte (m2), het aantal kamers, aantal slaapkamers en de oppervlakte van de garage. Ook werd er gekeken of de beschikbare woningen in een stad een bad, balkon, dakterras, tuin en/of een garage hadden. Tot slot werd de score bepaald op basis van het soort gebouw (monumentaal gebouw) en de ligging van de woning. Denk hierbij aan binnen het centrum, nabij groengebied of aan het water. De totale index is berekend door per stad de score per kenmerk bij elkaar op te tellen. De hoogst haalbare score voor de totale index is 390 punten (13×30). Hoe meer punten een stad heeft, hoe meer je voor je geld (€ 400.000-€ 500.000) krijgt. De steden met de minste punten zijn de steden waar je het minst voor je geld krijgt.

Google-zoekvolume 

Het Google-zoekvolume in Nederland voor huizen te koop in verschillende wereldsteden werd geanalyseerd voor de 20 grootste steden van de meest populaire landen waar Nederlanders naar emigreren (volgens cbs.nl 2020). Voor dit onderzoek is de zoekterm “huis te koop in [stad]” gebruikt in verschillende talen.

De wereldsteden met het hoogste zoekvolume zijn voor Nederlanders de populairste grote steden om in te wonen op basis van Google zoekopdrachten. Om het zoekvolume te analyseren is de website keywordtool.io gebruikt.

Dit onderzoek beweert niet dat deze steden de meest populaire steden zijn om naar te emigreren, aangezien niet alle steden ter wereld zijn geanalyseerd. Er is gekeken naar de 20 grootste steden van de meest populairste landen waar Nederlanders naar emigreren.